Academie voor Vastgoed (AVV) Blog “Dat er ooit weer een crisis komt, is wel zeker!”
Dit is misschien niet een boodschap die iedereen wil horen, maar het is wel duidelijk.
Op maandag 21 september 2026 brachten prof. dr. Peter Boelhouwer en prof. dr. Peter van Gool deze boodschap aan een groep makelaars/ taxateurs bij een evenement van Academie voor Vastgoed: Bitterballenkunde met Boelhouwer & Van Gool.
Kern van huidige situatie
Peter Boelhouwer (Hoogleraar Huisvestingssystemen TU Delft) analyseerde de oorzaken van de huidige wooncrisis, waaronder de onderschatte woningvraag, een zwalkend overheidsbeleid, marktfalen en een sterkere bevolkings- en huishoudensgroei dan voorspeld. Ook keek hij naar de mismatch tussen wat zoekenden willen (veel eengezinswoningen) en wat er daadwerkelijk gebouwd wordt (veel appartementen). Boelhouwer sloot af met het op die dag gepresenteerde ambitieuze woningplan van het kabinet. Hierin staan 50 punten waarmee de minister ‘sneller, beter en meer’ wil bouwen.
Peter van Gool (Hoogleraar Vastgoedeconomie ASRE) stelde dat de vastgelopen woningmarkt (en specifiek het tekort aan betaalbare huurwoningen) onderdeel is van een breder maatschappelijk en politiek probleem: democratische welvaartsverlamming. Dit fenomeen houdt in dat naarmate de welvaart toeneemt, gevestigde lokale belangen politiek gezien krachtiger worden. Kiezers beschermen hun behaalde posities en eigenbelang, waardoor het algemeen belang en noodzakelijke nationale hervormingen uit het zicht verdwijnen.
Voorgestelde oplossingen
Tijdens dit unieke evenement droegen de heren ook een aantal suggesties aan om de wooncrisis wél effectief te lijf te gaan. We delen ze hieronder graag met je.
Om de woningbouw snel aan te jagen stelt Boelhouwer o.a. voor om:
Om uit de democratische welvaartsverlamming pleit Van Gool voor om:
Kortom, een mooie mix van verklaringen voor de huidige wooncrisis en overdenkingen op macroniveau voor de toekomst. En misschien moeten we zelf onze woonwensen wel aanpassen. “Mijn woonwens zou zijn; een woonboerderij van 600 m2 midden op De Dam”, aldus Van Gool.