Hoe word je makelaar met een mbo opleiding? 

Makelaar worden met een mbo-opleiding is een route die in de praktijk veel vaker voorkomt dan mensen denken. Je hebt geen hbo-diploma nodig om de makelaardij in te gaan. Wat je wel nodig hebt, is een combinatie van praktijkervaring, de juiste vakopleidingen en uiteindelijk een registratie in het vastgoedregister. De makelaardij is geen vak dat je volledig uit boeken leert. Je ontwikkelt jezelf door te werken in de praktijk en tegelijkertijd gericht te investeren in je vakkennis. In dit artikel leggen wij aan jou de mogelijkheden in de makelaardij uit met een mbo-opleiding. 

Welke opleidingsroutes naar de makelaardij zijn er?

Je kunt op verschillende manieren in de makelaardij terechtkomen. De beste route hangt af van je opleidingsniveau, je werkervaring en de richting waarin je jezelf wilt ontwikkelen. 

1. Een reguliere mbo-opleiding in vastgoed of commercie 

Een mbo-opleiding is vooral geschikt voor studenten die na het voortgezet onderwijs een brede beroepsopleiding willen volgen. Denk aan een mbo-4-opleiding met aandacht voor vastgoed, commercie, juridische dienstverlening of zakelijke dienstverlening.

Tijdens zo’n opleiding ontwikkel je algemene beroepsvaardigheden en loop je meestal stage. Daarmee leg je een bruikbare basis voor een functie als commercieel medewerker, binnendienstmedewerker of assistent makelaar.

Een mbo-diploma geeft je echter niet automatisch recht op registratie als Assistent-Makelaar, Kandidaat-Makelaar of Register-Makelaar. Daarvoor moet je aanvullende, branchegerichte examens en opleidingsonderdelen behalen.

2. Een hbo-opleiding in vastgoed 

Een tweede mogelijkheid is een hbo-opleiding in de richting Makelaardij en Vastgoed. Dit is vaak een brede bacheloropleiding waarin je onder andere vastgoedontwikkeling, beheer, economie, recht en bouwkunde behandelt. De meeste trajecten duren vier jaar.

Deze route past vooral bij studenten die zich breed willen ontwikkelen en ook functies buiten de traditionele makelaardij overwegen, bijvoorbeeld in projectontwikkeling, vastgoedmanagement of gebiedsontwikkeling.

Met een geaccrediteerde hbo-opleiding Vastgoedkunde kun je in bepaalde gevallen vrijstelling krijgen voor Basistheorie Vastgoeddeskundige. Je stroomt dan sneller door naar het vervolg van de opleidingsroute. Welke vrijstellingen gelden, hangt af van je opleiding en diploma.

3. Direct starten met een praktijkgerichte makelaarsopleiding

Heb je al een mbo-diploma, werk je al in vastgoed of wil je jezelf omscholen? Dan is een volledige mbo- of hbo-opleiding meestal niet de beste route. Je kunt direct starten met de branchegerichte opleiding Basistheorie Vastgoeddeskundige.

Dit is geen mbo-opleiding of hbo-opleiding, maar een vakopleiding. Deze vakopleiding is specifiek ontwikkeld als basis voor functies en registraties binnen de makelaardij en taxatie. Voor deze opleiding gelden geen formele diploma-eisen. Als richtlijn geldt minimaal havo- of mbo-4-denkniveau. Je moet daarnaast de Nederlandse taal goed beheersen en over voldoende basisrekenvaardigheden beschikken. 

De praktijkgerichte route van mbo naar makelaar

Wil je met een mbo-achtergrond gericht doorgroeien naar makelaar? Dan bestaat je opleidingsroute uit een basisopleiding, een specialisatie en een praktijkassessment.

Stap 1: Basistheorie Vastgoeddeskundige behalen

Basistheorie Vastgoeddeskundige vormt het inhoudelijke fundament van de opleidingsroute. Je leert niet alleen hoe de vastgoedmarkt werkt, maar ontwikkelt ook de juridische, economische en bouwkundige kennis die je nodig hebt om klanten zorgvuldig te adviseren.

Wil je Assistent-Makelaar worden, dan kun je direct starten met de opleiding die bestaat uit Basistheorie Vastgoeddeskundige 1 (oftewel BT1) en de Praktijkmodule A-RMT. Wil je direct toewerken naar Kandidaat-Makelaar, Register-Makelaar of taxateur, dan volg je de volledige opleiding Basistheorie Vastgoeddeskundige (bestaande uit BT1 & BT2).

Benieuwd welke stappen jij moet nemen voor jouw baan in vastgoed? Onze opleidingsroute geeft elke stap weer die nodig is om Assistent-Makelaar, Kandidaat-Makelaar, Makelaar of Taxateur te worden.

Stap 2: Een specialisatie kiezen

Na het behalen van Basistheorie Vastgoeddeskundige kies je het werkgebied waarin je jezelf wilt specialiseren. Binnen de makelaardij zijn er drie richtingen: 

Wonen 

Binnen de richting Wonen leer je hoe je particuliere klanten begeleidt bij de aankoop, aanhuur, verkoop en verhuur van woningen. Je verdiept je onder andere in klantadvies, waardebepaling, verkoopstrategieën, onderhandelingen en het woningtransactieproces.

Na Basistheorie Vastgoeddeskundige en de Specialisatie Wonen kun je het diploma Kandidaat-Makelaar Wonen behalen. Met dit diploma kun je een registratie in het K-RMT-register van VastgoedCert aanvragen.

Bedrijfsmatig Vastgoed 

Bij Bedrijfsmatig Vastgoed richt je je op kantoren, winkels, bedrijfsruimten, logistiek vastgoed en andere commerciële objecten. Transacties zijn vaak financieel, juridisch en contractueel complexer dan in de woningmarkt. 

Voor deelname aan deze specialisatie moet je Basistheorie Vastgoeddeskundige hebben behaald.De volledige kwalificatie Makelaar Bedrijfsmatig Vastgoed bestaat uit de basistheorie, de specialisatie en een praktijkassessment.

Landelijk en agrarisch vastgoed 

Binnen Landelijk en Agrarisch Vastgoed werk je met onder andere landbouwgrond, agrarische bedrijven, landgoederen en objecten in het buitengebied. Daarbij krijg je te maken met onderwerpen zoals pacht, bedrijfsvoering, ruimtelijke ordening en bijzondere waarderingsvraagstukken.

Ook voor deze specialisatie vormt het diploma Basistheorie Vastgoeddeskundige de toelatingseis. Daarna volg je de specialisatie en een praktijkassessment.

Welk niveau heeft de opleiding tot makelaar? 

Het niveau van een makelaarskwalificatie wordt uitgedrukt in een NLQF-niveau. NLQF staat voor Nederlands Kwalificatieraamwerk. Dit raamwerk maakt duidelijk op welk niveau iemand kennis kan toepassen, vraagstukken kan oplossen en zelfstandig verantwoordelijkheid kan dragen.

Een NLQF-niveau beschrijft het niveau van de leeruitkomsten. Het zegt niet dat je automatisch een regulier mbo-, Associate degree- of bachelordiploma ontvangt. 

• De kwalificatie Kandidaat-Makelaar Wonen is ingeschaald op NLQF 5. Dit niveau ligt boven mbo-4, dat op NLQF 4 is ingeschaald, en onder een hbo-bachelor, die op NLQF 6 is ingeschaald. 
  • Een Associate degree staat eveneens op NLQF 5. Dat betekent dat de kwalificaties qua niveau vergelijkbaar zijn. Het diploma Kandidaat-Makelaar is echter geen Associate degree, omdat het om een andere opleiding en kwalificatie gaat. 

• De eindkwalificaties Makelaar Bedrijfsmatig Vastgoed en Makelaar Landelijk en Agrarisch Vastgoed zijn ingeschaald op NLQF 6. Dit is hetzelfde kwalificatieniveau als een hbo-bachelor. 
  • Ook hier geldt dat een NLQF 6-inschaling geen academische of hbo-bachelorgraad oplevert. De inschaling laat zien dat de kennis, vaardigheden, zelfstandigheid en verantwoordelijkheid van de beroepskwalificatie op bachelorniveau liggen. 

Je kunt dus met een mbo-achtergrond aan deze route beginnen, maar het niveau loopt tijdens de opleiding op. Juist daarom vormen Basistheorie Vastgoeddeskundige en voldoende studievaardigheden een noodzakelijke basis voor de specialisaties.

Van Kandidaat-Makelaar naar Register-Makelaar 

Na het behalen van Basistheorie Vastgoeddeskundige en de Specialisatie Wonen kun je je laten registreren als Kandidaat-Makelaar Wonen. Als K-RMT voer je veel makelaarswerkzaamheden zelfstandig uit, maar blijft een Register-Makelaar eindverantwoordelijk.  

Wil je volledig zelfstandig en onder eigen vakinhoudelijke verantwoordelijkheid werken, dan kun je doorgroeien naar Register-Makelaar. Daarvoor bouw je relevante praktijkervaring op en doorloop je het vereiste praktijkassessment.

Moet je al bij een makelaarskantoor werken? 

Je hoeft niet bij een makelaarskantoor te werken voordat je aan Basistheorie Vastgoeddeskundige begint. Werkervaring helpt wel. Tijdens je werk zie je hoe een verkoopdossier is opgebouwd, hoe bezichtigingen verlopen, welke vragen klanten stellen en hoe juridische en commerciële afwegingen samenkomen. Daardoor kun je de theorie sneller aan praktijksituaties koppelen.

Een functie als commercieel medewerker binnendienst, vastgoedmedewerker of commercieel medewerker bij een makelaarskantoor vormt een goede combinatie met de opleiding. Zeker wanneer je later wilt doorgroeien naar Register-Makelaar, heb je minimaal 3 jaar praktijkervaring nodig. 

Op zoek naar een stage of baan? Plaats op LinkedIn een oproep in de Stage- en vacaturebank Academie voor Vastgoed. 

Welke route past bij jouw situatie?

Een reguliere mbo-opleiding past vooral bij jonge studenten die nog een volledige beroepsopleiding willen volgen en brede werkervaring willen opdoen. Als leerling van 16 tot 18 jaar val je onder de kwalificatieplicht. Een hbo-opleiding past bij studenten die een bachelor willen behalen en zich breed op vastgoed, ontwikkeling en management willen richten.

De praktijkgerichte route via Basistheorie Vastgoeddeskundige past beter wanneer je al een mbo- of ander diploma hebt en makelaar wilt worden. Je besteedt je studietijd dan direct aan de vakken, examens en vaardigheden die je binnen de vastgoedbranche nodig hebt.

Heb je een mbo-3-diploma of twijfel je aan je huidige kennisniveau? Dat betekent niet automatisch dat je niet kunt starten. Houd er wel rekening mee dat de opleiding minimaal mbo-4- of havo-denkniveau vraagt. Een persoonlijk studieadvies helpt je om vooraf te bepalen welke route haalbaar en passend is.

Veelgestelde vragen over makelaar worden met een mbo-opleiding