Marloes helpt je graag verder!
Nu niet bereikbaar
Werkdagen tussen 08:45 en 17:00
Wil je makelaar worden, dan vraag je je waarschijnlijk af of je een opleiding nodig hebt. Officieel is de titel Makelaar in Nederland niet wettelijk beschermd. In de praktijk werkt het vak anders. Wie serieus aan de slag wil in de makelaardij, opdrachten wil binnenhalen en wil doorgroeien binnen een professioneel kantoor, heeft wel degelijk de juiste opleiding en registratie nodig. Werkgevers, brancheorganisaties (zoals NVM) en klanten kijken namelijk niet alleen naar je functietitel, maar vooral naar je vakkennis, praktijkervaring en inschrijving bij VastgoedCert, het register voor makelaars. Om deze reden is het slim om te kijken naar wat je nodig hebt om succesvol te worden in het vak. In dit artikel lees je welke opleiding daarbij past, welke routes er zijn en hoe je een sterke start maakt in de vastgoedsector.
Een makelaar begeleidt klanten bij de verkoop, aankoop, verhuur of aanhuur van vastgoed. Dat gaat veel verder dan alleen bezichtigingen plannen. Je adviseert over de waarde van een woning of pand, denkt mee over de beste verkoop- of aankoopstrategie en begeleidt het proces van eerste kennismaking tot afronding. Daarbij speel je een belangrijke rol in de onderhandelingen en in het contact met alle betrokken partijen.
In de dagelijkse praktijk combineert een makelaar commerciële vaardigheden met inhoudelijke kennis. Je moet de vastgoedmarkt begrijpen, prijzen kunnen onderbouwen en signaleren welke factoren van invloed zijn op de waarde en verkoopbaarheid van een object. Ook krijg je te maken met juridische documenten, koopovereenkomsten, omgevingsplannen, dossiervorming en communicatie met bijvoorbeeld notarissen, taxateurs en hypotheekadviseurs.
Er zijn meerdere functies binnen een makelaarskantoor. Denk aan een binnendienst medewerker, Assistent-Makelaar, Kandidaat-Makelaar en Register-Makelaar. We lichten de functies kort toe:
De opleiding makelaar in Nederland is opgebouwd in duidelijke fases. Je start met de basis en specialiseert je daarna richting jouw gewenste rol binnen de vastgoedsector. Welke opleiding je nodig hebt om makelaar te worden, hangt af van de route die je wilt volgen. Wij leggen een aantal stappen aan je uit.
Je start met de opleiding Basistheorie Vastgoeddeskundige. Dit is de fundering van je carrière in vastgoed. In deze fase leer je de belangrijkste basisprincipes, zoals vastgoedrecht, bouwkunde en economie. Naast theorie word je meegenomen in de vastgoedpraktijk en leer je professioneel handelen. Deze opleiding is essentieel, omdat alle vervolgstappen hierop voortbouwen. Zonder deze basis mis je het overzicht en de context die je nodig hebt om het vak goed te begrijpen.
Tijdens en na het volgen van de opleiding leg je vier examens af via onafhankelijk exameninstituut SVMNIVO. De vijfde module wordt al tijdens de opleiding door AVV getoetst.
Na het afronden van de Basistheorie Vastgoeddeskundige kies je een specialisatie binnen de makelaardij. Je kunt je richten op wonen, bedrijfsmatig vastgoed of landelijk en agrarisch vastgoed. Daarmee geef je richting aan je opleiding en bouw je verder aan de kennis, vaardigheden en praktijkervaring die passen bij het type vastgoed waarin je wilt werken.
Na het volgen van de opleiding leg je examens af via onafhankelijk exameninstituut SVMNIVO. Hiermee toon je aan dat je de benodigde kennis en vaardigheden beheerst.
Na het afronden van je opleiding en examens kun je je inschrijven als Kandidaat-Makelaar (K-RMT) bij VastgoedCert. Let op: deze titel bestaat alleen voor de richting Wonen.
Je kunt nu als K-RMT aan de slag bij een makelaarskantoor. Je werkt zelfstandig, maar de Register-Makelaar heeft de eindverantwoording.
Wil je werken in de richting van bedrijfsvastgoed of landelijk agrarisch vastgoed? Dan moet je nog een extra stap zetten. Ook wanneer je meer verantwoordelijkheid wilt dragen en zelfstandig wilt opereren, groei je door naar Register-Makelaar. Dit is het hoogste niveau binnen het vak. Hiermee laat je zien dat je complexe vraagstukken aankunt en volledig vakbekwaam bent.
Als Register-Makelaar heb je een leidende positie binnen een makelaarskantoor. Je ontwikkelt jezelf tot een volwaardig professional binnen de makelaardij. VastgoedCert vraagt om circa 3 jaar relevante praktijkervaring, voordat je kunt deelnemen aan het Praktijkassessment. Dit is de laatste stap tot Register-Makelaar.
Ben je benieuwd hoe de route naar makelaar er visueel uit ziet? Bekijk dan ons opleidingsschema.
Hoe lang het duurt om makelaar te worden, hangt af van de route die je volgt, je voorkennis en de tijd die je per week kunt vrijmaken voor je studie. De Basistheorie Vastgoeddeskundige neemt minimaal 9 maanden en maximaal 1,5 jaar in beslag. Daarna volg je een specialisatie binnen de makelaardij en werk je toe naar examinering en bouw je praktijkervaring op. Reken daarom niet alleen op de duur van een losse opleiding, maar op een volledig traject waarin je stap voor stap naar registratie groeit.
Gemiddeld doen studenten ongeveer 12 maanden over de Basistheorie Vastgoeddeskundige. Het totale traject richting een rol als Kandidaat- of Register-Makelaar kost in de praktijk vaak 2 tot 3 jaar. Dat verschil zit vooral in studietempo, studierichting, werkervaring, examenvoorbereiding en de volgorde waarin je opleidingen, examens en registratie combineert.
Voor veel studenten is de makelaarsopleiding goed te combineren met een baan. Bij een vastgoedopleider, zoals Academie voor Vastgoed, die flexibel zijn ingericht, kun je het traject opbouwen op een manier die past bij jouw situatie. Dat maakt de route naar het makelaarsvak toegankelijker, maar vraagt wel om een realistische planning en doorzettingsvermogen. Het is belangrijk dat je vooraf goed nadenkt over het aantal uren dat je per week aan de opleiding kunt besteden, zo weet je zeker dat je de opleiding succesvol gaat afronden.
De kosten van een makelaarsopleiding hangen af van de route die je volgt en het niveau waarop je instapt. Hoe verder je doorgroeit binnen de makelaardij, hoe uitgebreider het traject wordt. Daarbij spelen ook examenkosten, studiematerialen en praktijkonderdelen een rol.
Onderstaand zie je een indicatie van de totale kosten inclusief btw, examens en lesmateriaal:
Belangrijk om te weten: kwaliteit en erkenning zijn hier belangrijker dan prijs. Je kiest een opleiding die aansluit op de eisen van VastgoedCert en NVM. Bij een erkende opleider, zoals Academie voor Vastgoed, weet je zeker dat je opleiding aansluit op de praktijk en op de examens.
Formeel gezien kun je in Nederland makelaar worden zonder opleiding. De titel is namelijk niet wettelijk beschermd, waardoor je jezelf in theorie makelaar mag noemen zonder diploma of registratie.
In de praktijk ligt dat anders. Werkgevers, klanten en brancheorganisaties kijken vooral naar je kennis, ervaring en of je ingeschreven staat in een register zoals VastgoedCert. Zonder erkende opleiding en zonder registratie kom je meestal niet verder dan een ondersteunende rol en mis je de mogelijkheid om zelfstandig en geloofwaardig als makelaar te werken.
Wie serieus een carrière wil opbouwen in de makelaardij, kiest daarom vrijwel altijd voor een erkende opleiding. Niet omdat het verplicht is vanuit de wet, maar omdat het in de praktijk essentieel is om kansen te krijgen, vertrouwen op te bouwen en door te groeien in het vak.
Niet iedere vastgoedopleiding bereidt je even goed voor op de praktijk. Kijk daarom niet alleen naar de prijs of studieduur, maar vooral naar de inhoud, opbouw en aansluiting op het werkveld. Een goede opleiding helpt je niet alleen om examens te halen, maar ook om deskundig en vakbekwaam aan de slag te gaan als makelaar.
Let daarbij vooral op de volgende punten:
