image title
image title
image title

Nieuw taxatiemodel voor kantoren

12 februari 2020

image

Taxateurs van bedrijfsmatig vastgoed kunnen vanaf 3 februari jl. gebruikmaken van een nieuw taxatiemodel voor kantoren met daarin speciale aandacht voor duurzaamheid. De Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) onderschrijft dat de mate van duurzaamheid van kantoren voor banken belangrijke informatie kan zijn voor de financiering. Tijdens de cursus Label C, en nu? ga je samen met docent Bert Deen MRICS RT aan de slag met dit nieuwe taxatiemodel.

Taxaties worden uitgevoerd volgens de reglementen en praktijkhandreikingen van het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT). NRVT neemt het duurzaamheidsmodel op in de Praktijkhandreiking voor taxateurs van bedrijfsmatig- en grootzakelijk vastgoed. Banken kunnen taxateurs vragen om de duurzaamheidsparagraaf. SBR (Standard Business Reporting) Nexus, de digitale standaard waarmee gegevens tussen taxateurs en banken worden uitgewisseld, heeft de circa twintig criteria op duurzaamheid voor kantoorpanden toegevoegd aan de zogenoemde Vastgoedtaxonomie.


Duw in de rug
DGBC beheert de extra paragraaf en zorgt dat duurzaamheid in taxaties de komende jaren verder wordt ontwikkeld. Martin Mooij is programmamanager certificering bij DGBC en is erg blij met de extra paragraaf voor taxateurs: “Duurzaamheid is onmiskenbaar een aspect dat hoort bij de kwaliteit van gebouwen, waar steeds meer vraag naar ontstaat vanuit gebruikers en beleggers en dat zich vertaalt in de waarde van het vastgoed. Het is ontzettend belangrijk dat we een gemeenschappelijke taal hebben als het om duurzaamheid van gebouwen gaat.” Met de ontwikkeling van een duurzaamheidsmodel voor taxaties wordt invulling gegeven aan een actiepunt vanuit het Klimaatakkoord (2019) voor de gebouwde omgeving.

NVB
Michiel Kuiper, adviseur vastgoed bij de NVB, sluit zich daarbij aan: “Duurzaamheid staat hoog op de agenda van banken. Spreken over klimaatverandering is geen hype, actie ondernemen is een maatschappelijke norm. Verduurzaming van kantoren is essentieel voor de (toekomstige) financierbaarheid van de kantoren. Het nieuwe duurzaamheidstaxatiemodel is daarbij een belangrijk hulpmiddel. Het individuele beleid van de banken (risicoafweging en voorwaarden van financiering) zal bepalend blijven voor het beoordelen van een kredietaanvraag.”

NRVT
Mirande Waldmann van het Nederlandse Register Vastgoed Taxateurs (NRVT) is ook blij met de duurzame toevoeging aan het taxatierapport: “Met dit duurzaamheidsmodel wordt een eerste stap gezet in het vastleggen en in kaart brengen van duurzaamheidsaspecten van een kantoorgebouw. De volgende stap is de relatie met de marktwaarde van vastgoed zichtbaar maken.”

Meer inzicht in duurzaamheidsprestaties
“Deze duurzaamheidsparagraaf is inderdaad nuttig om meer inzicht te krijgen in de duurzaamheidsprestaties van kantoorgebouwen in Nederland,” reageert Mooij van DGBC. “Zodra er voldoende input is, kunnen we onderzoeken in welke mate duurzaamheidsaspecten door taxateurs gewaardeerd worden.” Bang dat de taxateurs de extra vragen zullen negeren, is Mooij niet. “Zeker met het oog op de label C-verplichting in 2023 zullen banken in toenemende mate inzage willen in de duurzaamheidsprestaties van kantoorpanden.”

Doorontwikkeling
DGBC heeft de taak op zich genomen om het duurzaamheidsmodel verder door te ontwikkelen. Dat doet de maatschappelijke organisatie uiteraard niet alleen. Er zijn een stuur- en werkgroep ingericht met allerlei partijen uit de markt, zoals taxateurs, banken en brancheverenigingen. Het doel is om niet alleen de huidige paragraaf te verdiepen, maar op termijn ook duurzaamheid op te nemen bij de taxaties van andere typen vastgoed, bijvoorbeeld retail- en woningcomplexen. Deze ontwikkelingen zijn voor iedereen te volgen via de speciale webpagina dgbc.nl/duurzaamtaxeren.

Dutch Green Building Council
Dutch Green Building Council (DGBC) is de landelijke maatschappelijke organisatie die zich inzet om de gebouwde omgeving in hoog tempo toekomstbestendig te maken. De onafhankelijke stichting is in 2008 opgericht op initiatief van de markt en telt bijna 400 partners. Allemaal ondersteunen ze de missie van DGBC: het verduurzamen van de gebouwde omgeving. DGBC brengt organisaties met elkaar in contact, laat ze samenwerken aan verduurzaming en spoort hen aan een voorbeeld te zijn voor andere partijen. Daarnaast is DGBC ontwikkelaar en beheerder van het duurzaamheidskeurmerk BREEAM-NL.

Download het duurzaamheidsmodel op de website van DGBC.

BRON: NRVT (https://www.nrvt.nl/actueel-3/duurzaamheidsmodel-van-taxateurs-een-factor-van-belang/

Educatieverplichting 2020 bekend

image titleKlik hier voor een overzicht van jouw educatieverplichtingen voor aankomend jaar. 

Ben je makelaar en taxateur Wonen? Klik dan hier om je aan te melden voor ons Pakket Wonen 2020.

Ben je makelaar en taxateur BV en Wonen? Klik dan hier om je aan te melden voor ons Pakket Wonen en BV 2020 

Ben je makelaar en taxateur BV? Klik dan hier om je aan te melden voor ons Pakket BV 2020