image title
image title
image title

Branche

Taxatiebranche

Plaats

ZOOM (online)

Standaardprijs (excl. btw)

€ 75,-

Duur

2 uur

Vanaf maandag 18 mei 2020: nieuw model onderbouwing waardering verhuurde woning

In oktober 2019 is een nieuw model voor de onderbouwing van de waardering van een verhuurde woning gelanceerd. Inmiddels is gebleken dat dit buy-to-let model breed door taxateurs wordt toegepast en ook geldverstrekkers hebben positief op de introductie van deze verbeterde onderbouwing gereageerd.

Zoals met marktpartijen bij de introductie is afgesproken is het model inmiddels geëvalueerd. Op basis van ontvangen reacties en verbetersuggesties worden er vanaf maandag 18 mei 2020 een aantal wijzigingen doorgevoerd zoals het vereenvoudigen en verbeteren van het model.

Dit model vervangt medio mei 2020 het oude model dat vanaf dat moment ook vervalt. Het nieuwe rekenmodel is uitsluitend een hulpmiddel, maar het gebruik hiervan wordt dringend aanbevolen en kan zelfs door sommige geldverstrekkers verplicht worden gesteld. Er is geen verplichting vanuit validatieperspectief noch vanuit de branche organisaties.

Blijf up-to-date: Neem deel aan de online update-bijeenkomst.

De twee belangrijkste knelpunten bij het valideren van een taxatierapport woonruimte in verhuurde staat zijn op dit moment:

  • Welke huurprijs moet ik hanteren in de huurprijsberekening en hoe gebruik ik de beslisboom van NWWI op de juiste wijze?
  • Op welke manier kom ik aan het juiste rendement percentage (netto yield) om te gebruiken in het rekenmodel?

Voor iedereen die de cursus ‘Taxeren financiering woning in verhuurde staat’ heeft gevolgd organiseert de Academie voor Vastgoed een kort, maar intensief programma om taxateurs te helpen met het aangepaste model. De volgende punten komen zeker aan de orde:

 

  • De veranderingen in het rekenmodel.
  • Aan de taxateur wordt een aannemelijke toelichting gevraagd op het gekozen rendement bij de berekening.
  • Er is een ‘Schema huurprijsberekening’ ontwikkeld welke huurprijs aanbevolen wordt om als uitgangspunt van de waardeberekening te dienen. (markthuur, maximaal redelijke huur of betaalde huur).
  • Hoe om te gaan met ‘Bijzondere marktomstandigheden’.
  • Is het nodig om positieve of negatieve kapitaalscorrecties toe te voegen?
  • Hoe om te gaan met exploitatiekosten.
  • Met welke mutatiegraad moet rekening worden gehouden?
  • Welke referentieobjecten zijn er nodig?

Heb je nog vragen? Neem dan gerust contact met ons op.

Heb je de cursus Taxeren financiering woning in verhuurde staat nog niet gevolgd? Dan is deze update voor jou niet geschikt.  Je kunt je dan wel aanmelden voor de cursus Taxeren financiering woning in verhuurde staat door hier te klikken. 

Heeft u een vraag?

Neem contact op
030 - 608 51 60
info@academievoorvastgoed.nl

  • Opleidingen en seminars voor ieder kennisniveau
  • Vakdocenten
  • Hoogste slagingspercentages
  • Innovatief